יוצאים מהקיפאון: הביקושים לדירות עלו ב-10% בינואר-אפריל

נתוני יד2 מלמדים כי לצד העלייה במחירי הדירות, נרשמה בשליש הראשון של השנה יותר התעניינות ברכישת דירות מגורים, בין היתר דירות גן ופנטהאוז. אחת הסיבות: מבצעי המימון שמציעים הקבלנים. לפי נתוני אלדר, גם משך הזמן משלב ההתעניינות ברכישת דירה ועד לביצוע העסקה בפועל – הצטמצם משמעותית
מחירי הדירות עלו – ועמם גם הביקושים
בחודשים ינואר-אפריל השנה נרשמה עלייה של כ-10% בממוצע בביקושים לדירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני יד2 שהגיעו ל-ynet ו"ממון". על פי הנתונים, הביקושים לדירות גן טיפסו ב-11% בתקופה שנבדקה, הביקושים לדירות גג או פנטהאוז קפצו ב-10% והביקושים לדירות "רגילות" זינקו ב-15%.

עוד מצביעים הנתונים על התעניינות גוברת בדירות מיוחדות מסוגים נוספים. כך למשל, בדירות טריפלקס עלו הביקושים השנה בשיעור של כ-10.4% לעומת ינואר-אפריל 2023. מנגד, הביקוש לבתים פרטיים או קוטג'ים ירד בכ-6% בתקופה שנבדקה; הביקוש לדירות דופלקס ירד ב-1.4%; וההתעניינות בבתים דו משפחתיים ירדה ב-1.3%.

"המשקיעים חזרו בגדול"

נתונים עדכניים של חברת אלדר שיווק נדל"ן מחזקים את המגמה לגבי עלייה בביקושים לדירות. בחברה ערכו ניתוח שבחן את משך הזמן שעובר מכניסת "ליד" למערכת של חברת נדל"ן ועד ביצוע עסקה בפועל וחתימת חוזה. הכוונה למשך הזמן מהרגע שרוכש מתעניין בדירה בפרויקט מסוים ונרשם אונליין כדי שסוכני המכירות ייצרו איתו קשר, ועד לרכישת הדירה בפועל. נכון למאי השנה, משך הזמן התקצר משמעותית, וזאת על רקע ההתאוששות בשוק.

נתוני אלדר שיווק

על פי הניתוח, בעוד שברבעון הראשון של 2023 התארך משך הזמן בין כניסת "ליד" לביצוע "זיכרון דברים" לקראת חתימה על חוזה בכ-176% לעומת הרבעון הראשון של 2022 (מ-18 ימים בלבד ל-51 ימים בממוצע); הרי שאם בוחנים את משך הזמן בתקופה זו מול הרבעון הראשון של 2024 ניתן לראות כי משך הזמן התארך כ-59% בלבד (כ-30 ימים בממוצע). באלדר מספקים דוגמאות גאוגרפיות: ברמת גן, למשל, משך הזמן ב-2022 עמד על 19 יום בלבד. לעומת זאת, ב-2023 עמד משך הזמן על 56 יום ואילו ב-2024 על 30 יום. בהרצליה, משך הזמן ב-2022 עמד על 18 יום; ב-2023 על לא פחות מ-60 יום; וב-2024 על 39 יום. באור יהודה עמד משך הזמן ב-2022 על 21 יום; שנה לאחר מכן טיפס משך הזמן ל-58 יום; וב-2024 ירד ל-35 יום.

בנוסף, בעוד שברבעון הראשון של 2023 התארך משך זמן מביצוע "זיכרון דברים" ועד לחתימה עצמה על חוזה המכר בכ-117% לעומת התקופה המקבילה, הרי שמול הרבעון הראשון של 2024 התארך משך הזמן ב-43%. כך למשל, בחולון עמד משך הזמן ב-2022 על 26 יום; ב-2023 על 48 יום; והשנה על 32 יום. בקריית אונו עמד משך הזמן לפני שנתיים על 21 יום; אשתקד על 39 יום; וב-2024 על 23 יום. בבית שמש עמד משך הזמן מביצוע זיכרון דברים ועד לחתימה עצמה על 14 יום בלבד בשנת 2022; ב-2023 טיפס משך הזמן ל-37 יום; וב-2024 התקצר משך הזמן ל-22 יום.

רוני כהן, שותף ומנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מסביר את הנתונים:

"אם במהלך 2023 דיברנו במונחים של גידול במשך הזמן מכניסת ליד ועד ביצוע עסקה וחוזה, השתהות ברכישה ותהליך שהתארך משמעותית אל מול 2022, היום אנו עדים להתקרבות משמעותית לנתוני תחילת 2022 והתקצרות משך הזמן עד לעסקה, וזאת כחלק מההתאוששות המורגשת מאוד בשוק".

לדבריו, "ניתן לראות את העלייה המשמעותית ביותר בביקושים בקרב רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. על רקע תנאי התשלום המקלים המשקיעים חזרו לשוק, ובגדול. אנחנו פוגשים בהם בכל משרדי המכירות באזורים שונים בארץ, בדגש על גוש דן. תנאי התשלום וההבנה כי המחירים כבר עולים ועוד עתידים לעלות בעקבות עליית המע"מ, עלויות השינוע שהתייקרו וירידה ראשונה מזה 4 שנים בריבית בנק ישראל, הביאו אותם בחזרה למשרדי המכירות".

כהן מוסיף כי "גם רוכשי דירה ראשונה הפסיקו להמתין להגרלות של המדינה וחוששים לפספס אפשרות לרכוש דירה בתנאים ייחודיים לתקופה זו. הם רוצים נכס שישמר את הערך של ההון העצמי הקיים בידיהם ואף ישביח אותו. לכן, גם אם ההון העצמי שבידיהם אינו מספק לרכישת דירה למגורים באזור בו היו רוצים לגור, הם מתפשרים ורוכשים באזורים אחרים כהשקעה".שיווק נדל"ן ויזמות נדל"ן: עליית הביקושים והמחירים מדגישים את האתגרים וההזדמנויות בשיווק נדל"ן ויזמות נדל"ן, במיוחד בקרב רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים.
השקעות נדל"ן ונכסים מניבים: הביקוש הגובר לדירות מצביע על כך שהשקעות נדל"ן ונכסים מניבים ממשיכים להיות תחום חם ומשתלם, עם הזדמנויות רבות להשבחת נכסים.
קניית דירה ומכירת דירה: העלייה בביקושים וההתקצרות במשך הזמן עד לרכישת דירה מצביעים על כך שקניית דירה ומכירת דירה הופכות להיות תהליכים מהירים וממוקדים יותר.
מימון נדל"ן ומשכנתאות: תנאי התשלום המקלים ומבצעי מימון נדל"ן ומשכנתאות ממשיכים לעודד רוכשים ומשקיעים להיכנס לשוק ולנצל את ההזדמנויות הקיימות.
התחדשות עירונית ונדל"ן מסחרי: פרויקטים בתחום התחדשות עירונית ונדל"ן מסחרי נהנים מביקושים גבוהים ותנאים משופרים למימון ולמכירה.
ניהול נכסים והערכת שווי נכסים: ניהול נכסים והערכת שווי נכסים הופכים להיות כלים חשובים יותר בתהליך קבלת ההחלטות של רוכשים ומשקיעים.
שוק הנדל"ן בישראל ופרויקטי בנייה חדשים: הביקושים הגוברים והתנאים המשתפרים בשוק הנדל"ן בישראל מצביעים על הזדמנויות רבות לפרויקטי בנייה חדשים.
עסקאות נדל"ן ודירות להשקעה: הזדמנויות רבות לעסקאות נדל"ן משתלמות ורכישת דירות להשקעה עם תנאי תשלום מקלים והבנה כי המחירים עתידים לעלות.
דיור בר השגה ופיתוח נדל"ן: עליית הביקושים לדירות והצורך בפתרונות דיור בר השגה מדגישים את החשיבות של פיתוח נדל"ן בר קיימא והצעת פתרונות מגוונים לרוכשים.
מגמות בשוק הנדל"ן וסיורים וירטואליים בנכסים: השימוש בטכנולוגיות מתקדמות כמו סיורים וירטואליים בנכסים מאפשר לרוכשים להתרשם מהנכסים בצורה נוחה ובטוחה יותר.
מטרופוליס וקבוצת אלדר שיווק נדל"ן: הנתונים החדשים מצביעים על החשיבות של השיווק והניהול המקצועי של פרויקטים בתחום הנדל"ן על ידי חברות מובילות כמו מטרופוליס וקבוצת אלדר שיווק נדל"ן.

לכתבה המלאה YNET