כל השאלות, כל המיתוסים, כל האמת – על דירה בהנחה

עושים לכם סדר אחת ולתמיד: מי זכאי ואיך זה עובד.

תוכנית "מחיר למשתכן" – או בשמותיה החדשים "דירה בהנחה" \ "מחיר מטרה" ממשיכה להוות קרש קפיצה עבור זוגות צעירים, ומשפחות ללא דירה בבעלותם.

אז הכתבה הבאה, באה לעשות לכם סדר בכל מה שחשוב לדעת – משלב הבדיקה הראשונית ועד לקבלת המפתח.

אז מי באמת זכאי? למה ההרשמה לא מחייבת אתכם לרכוש דירה? איך קורה שאנשים בכל זאת מפספסים את ההזדמנות אפילו שכבר זכו? ואיך מתמודדים עם הבלבול שמרחיק לא מעט אנשים מהטבה כל-כך משמעותית?

טעות נפוצה: "אם נרשמנו – אנחנו חייבים לרכוש דירה"

האמת: ממש לא.
רבים נמנעים מהשתתפות בהגרלות מתוך חשש להתחייב, אבל עצם ההרשמה לא מחייבת רכישה. אם זכיתם – זו רק זכות לבחור דירה, לא חובה לקנות אותה. במקרה שלא תתאים לכם הדירה שהוצעה, אפשר לוותר ולהמשיך להשתתף בהגרלות עתידיות (כל עוד ביטלתם את הזכייה כנדרש).

טעות נפוצה: "אני רווק/ה – כנראה שאני לא זכאי"

האמת: גם רווקים ורווקות מעל גיל 35 עשויים להיות זכאים,  ככל והם עומדים בתנאים.
התוכנית מיועדת לא רק למשפחות אלא גם ליחידים, גרושים, אלמנים, בעלי מוגבלויות – וכל עוד אין בבעלותם דירה, הם עשויים לעמוד בקריטריונים. באתר של חברת אלונים תוכלו למצוא מידע רב בנושא.

טעות נפוצה: "הדירות האלה באיכות נמוכה"

האמת:  הסטנדרט בפרויקט לא משתנה כי הוא כולל דירות במסגרת מחיר מטרה.
הדירות נבנות על ידי יזמים וקבלנים מנוסים, בפיקוח הדוק של המדינה ועל פי תקני בנייה מחמירים. מדובר בדירות חדשות, בשכונות מתוכננות היטב, עם תשתיות מודרניות, גני ילדים, פארקים ומוסדות חינוך. בנוסף, באותו פרויקט שישנן דירות במסגרת מחיר מטרה, יש גם דירות שנמכרות במסגרת השוק החופשי.
הן לא פחות טובות מדירות בשוק החופשי – רק במחיר הרבה יותר משתלם.

מי זכאי להשתתף בתוכנית?

• זוגות צעירים – נשואים או ידועים בציבור שאין בבעלותם דירה.
• רווקים מעל גיל 35 – רווקים שאינם בעלי נכסים.
• משפרי דיור – בעלי דירה המעוניינים לרכוש דירה חדשה בתנאים טובים יותר (תחת קריטריונים מסוימים ורק כאשר מדובר בפרויקט שמיועד למשפרי דיור).
• משפחות חד-הוריות – שעומדות בדרישות הסף של התוכנית.
• בעלי מוגבלויות ונכים העומדים בתנאי הזכאות.

הזכאות נקבעת לפי קריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, כמו היעדר בעלות על דירה בחמש השנים האחרונות ורמת הכנסה מסוימת.

לצורך ההשתתפות בהגרלות יש להוציא תעודת זכאות – מסמך רשמי המאשר את עמידתכם בתנאים. את התעודה ניתן להנפיק דרך אחת מהחברות המורשות על ידי משרד השיכון, וביניהן גם חברת אלונים – אחת מהחברות הוותיקות והמנוסות בתחום.
באתר של אלונים Alonim.co.il  ניתן להגיש בקשה דיגיטלית בצורה פשוטה, מהירה וללא בירוקרטיה מיותרת.

ומהם היתרונות האמיתיים של התוכנית?

1. הנחות משמעותיות

לדברי ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון באלדר משכנתאות: "משרד השיכון מבצע מכרזים לקבלנים שבמסגרתם הם מתחייבים למכור את הדירות במחירים שיכולים להיות הרבה יותר זולים

בהשוואה למחירי השוק. במקרים רבים, המחיר המוזל יכול להגיע לעד 20%-30% פחות ממחירי השוק מה שיכול לחסוך לזוג או משפחה מאות אלפי שקלים".

2. השקעה עם פוטנציאל כלכלי

לדברי עינב סבינצר, מנהלת מרחב דרום באלדר משכנתאות: "מעבר להנחות, מדובר גם בהשקעה חכמה. הערך של דירות בפרויקטים הללו נוטה לעלות לאורך זמן, במיוחד בערים מרכזיות וכך ניתן לא רק לחסוך כסף, אלא גם להשקיע בצורה חכמה ולהרוויח בעתיד מעלויות שהיו נמוכות מלכתחילה".

3. תנאי מימון נוחים למשכנתה

בפרויקטים של "דירה בהנחה" ניתן בחלק מהמקרים לקבל אחוזי מימון גבוהים משמעותית, לעיתים עד  90% ממחיר הרכישה.
יועצי אלדר משכנתאות מלווים את הרוכשים בהתאמת משכנתה אישית, תכנון נכון של ההון העצמי, ובחירת המסלול המשתלם ביותר – כל הדרך עד החתימה.

אז איך מתחילים?

1. בודקים זכאות – מוציאים תעודת זכאות דרך אחת מהחברות המורשות, כמו אלונים.
2. נרשמים להגרלה הבאה – ההגרלות נפתחות מספר פעמים בשנה.
3. אם זוכים- בוחרים דירה בעת שהיזן מזמין אתכם (אין כל התחייבות טרם חתימת חוזה).
4. מתייעצים עם יועץ משכנתאות לקבלת הצעה טובה ומדויקת, בניית תמהיל נכון שעתיד לחסוך לכם אלפי שקלים.

תוכנית "מחיר מטרה" היא לא רק הנחה במחיר – זו הזדמנות אמיתית לדירה חדשה, בסביבה איכותית, ובתנאים ייחודיים שלא ניתנים במסגרת רכישת דירה בשוק החופשי. כדי לא לפספס את ההזדמנות החד פעמית כל מה שצריך הוא להוציא זכאות, להירשם להגרלות, ולהיעזר במומחים הנכונים.