"כל הפרמטרים מעידים על כך שמחירי הדירות יעלו: הגירעון הממשלתי שיביא למסים על נדל"ן, עלויות הפועלים ועלות ייצור הדירה מתייקרת", מסביר כהן שהחברה שהוא מוביל מוכרת כ-2,000 דירות בישראל מדי שנה.
בפודקאסט דיברנו על הנקודות הבאות:
מה משפיע כיום על שוק הנדל"ן בישראל בתקופת המלחמה?
רוני כהן ציין כי שיווק נדל"ן ויזמות נדל"ן מושפעים בצורה משמעותית מהמצב הביטחוני והכלכלי בישראל. שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להתמודד עם האתגרים של אי היציבות, אך הביקוש לדירות עם ממ"ד עולה בגלל הצורך בהגנה נוספת.
כיצד מצב הקבלנים מעודד את ההטבות והמבצעים בפרי סייל?
כהן הסביר שמצב הקבלנים כיום מוביל להטבות ומבצעים רבים בפרויקטי פרי סייל. הקבלנים מציעים תנאים אטרקטיביים יותר לרוכשים, כמו הנחות והטבות במימון נדל"ן ומשכנתאות. זהו זמן טוב לקניית דירה בתנאים מועדפים.
מה הוא היה ממליץ לבן שלו לעשות היום? האם לדעתו נכון לקנות היום דירה?
כהן הדגיש כי השקעות נדל"ן ונכסים מניבים הם עדיין השקעה טובה, במיוחד כאשר ניתן לנצל את ההטבות והמבצעים הקיימים בשוק. קניית דירה כיום יכולה להיות החלטה נכונה, במיוחד אם לוקחים בחשבון את התחזיות לעליית מחירי הדירות.
באיזה אזורים כדאי לקנות דירה יותר ובאילו פחות? איזה ערים לא מיצו עדיין את הפוטנציאל שלהן?
כהן המליץ לבחון אזורים שבהם יש פוטנציאל להתחדשות עירונית ונדל"ן מסחרי, כמו גם אזורים שבהם ניתן למצוא דיור בר השגה. ניהול נכסים והערכת שווי נכסים באזורים אלו יכולים להניב תשואות טובות לרוכשים.
מגמות בשוק הנדל"ן והזדמנויות השקעה
כהן הסביר כי שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים רבים, אך ישנן הזדמנויות רבות בפרויקטי בנייה חדשים ועסקאות נדל"ן משתלמות. דירות להשקעה בפרויקטים אלו יכולות להציע תשואה גבוהה בעתיד.
סיורים וירטואליים בנכסים וחדשנות בשיווק נדל"ן
קבוצת אלדר שיווק נדל"ן ומטרופוליס משתמשות בטכנולוגיות מתקדמות כמו סיורים וירטואליים בנכסים כדי לשפר את חוויית הרכישה ולהתאים למגמות בשוק הנדל"ן. חדשנות זו עוזרת לקדם את הפרויקטים ולהגיע לקהלים רחבים יותר.
לפרק המלא – פרק 102 – מה חושב המנכ"ל של חברת שיווק הנדל"ן הגדולה בישראל על מחירי הדיור? – YouTube
פרטנר והפרזנטור סטטיק תפסו טרמפ על הסלוגן של המחאה נגד הרפורמה המשפטית • עמיר שאלתיאל, יו"ר קבוצת אלדר, מסביר איך הקריאייטיב סיפק לדעתו את הסחורה הסיסמא "נפלתם על הדור הלא נכון" מזוהה עם גל המחאה שפקד את ישראל בשנה וחצי האחרונות. רבבות מפגינים צעירים שטפו את הרחובות ושאגו יחד את הסלוגן, שמבוסס על להיט […]
מצב השוק או מקרה פרטי? שבע דירות בנות חמישה חדרים, בשטח 123 מ"ר עם מרפסת בשטח 21 מ"ר, הוצעו ב-4.98 מיליון שקל • מה עומד מאחורי המבצע בפרויקט באחת השכונות השקטות והיוקרתיות בצפון תל אביב התחדשות עירונית בשכונת נאות אפקה ב' בתל אביב / הדמיה: אסף פרץ פרי סייל בפרוייקטי נדל"ן למגורים: הזדמנות שכדאי […]
על פי נתוני יד 2, על אף המלחמה נראה כי הביקוש לדירות בחודשים ינואר-אפריל עלו ב-10%, כאשר הביקוש לדירות "רגילות" צמח בשיעור הגדול ביותר שעומד על 15%. עם זאת, הביקושים לבתים דו פרטיים או קוטג'ים דווקא ירדו ב-6%, ומה קרה למשך הזמן עד לקבלת הדירה בפועל? יחד עם זאת, הביקושים לבתים פרטיים או קוטג'ים ירדו […]
"איש מכירות צריך להבין את המצוקות והפחדים, עדיין לא המציאו AI שיעשה זאת". בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – רוני כהן, מנכ"ל ושותף באלדר שיווק, שמספר על התפקיד החשוב שמילא מנכ"ל אמריקה ישראל דרור תורן בחייו, למה התמהמה לפני שנכנס לתחום הנדל"ן, ומה המשמעות האמיתית של […]
בנק ישראל החליט להותיר את הריבית בשיעורה הנוכחי, והיא תישאר ללא שינוי בגובה 4.5% תחזית הצמיחה לשנת 2024 ירדה ל-1.5% במקום 2%, ולשנת 2025 ל-4.2% במקום 5% עמיר שאלתיאל יו"ר קבוצת הנדלן אלדר מתארח בפאנל תוכנית חיסכון (8.7.2024) שיחה מרתקת בנושא ריבית בנק ישראל, השפעתיה של הריבית הגבוה על תחום הנדלן המקומי והשלכות על רוכשי […]
חברת שיווק הנדל"ן הישראלית, "אלדר שיווק", זוכה בפעם העשירית ברציפות בדירוג BDICODE בתחום חברות שיווק הנדל"ן בישראל. רוני כהן, שותף-מנכ"ל החברה: "אנו נרגשים לציין שנה עשירית בראש הרשימה" בפעם העשירית ברציפות: חברת שיווק הנדל"ן הישראלית, "אלדר שיווק", דורגה זאת השנה העשירית ברציפות במקום הראשון בדירוג BDICODE בתחום חברות שיווק הנדל"ן בישראל. חברת אלדר שיווק נחשבת […]
עסקאות הנדל"ן נחתכו, המחירים עוד לא: איך מוכרים דירות בשוק שנמצא בירידה ומה צפוי ב-2023 השנה האחרונה הייתה מטלטלת בשוק הדיור הישראלי. מאז נובמבר 2021 ועד כה נרשמה עלייה של כ־20% במחירי הדירות, הנתון הגבוה ביותר זה עשור, אולם כבר כמה חודשים ששוק הדיור בישראל מראה סימני האטה, במיוחד בגזרת הדירות החדשות. כך, רק 5,100 […]
מאת: יריב פז