האינפלציה השנתי עומד על 3.2% והוא גבוה מיעד יציבות המחירים. ליאור לייבל מחברת אלדר משכנתאות: "למרות המצב הביטחוני מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב של 4.7% בשנה והגידול בקצב לא עוצר". דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "המגמה בשוק הנדל"ן למגורים תמשיך להיות מאופיינת בביקושים גבוהים"
לפני כעשר שנים הוחלט במכון ויצמן להקים את WeizmannVibe - מועדון דור המשך של תורמים, בו חברים אנשי עסקים ממגוון תחומים. עופר פטרסבורג עם הקליקה שלא הכרתם
כסף, השקעות והתפתחות אישית, אלו שלושה נושאים הקשורים אחד בשני. בפודקאסט היום נארח את עמיר שאלתיאל- יו"ר ובעלים קבוצת אלדר, הקבוצה מורכבת מ – 3 חברות העוסקות ב: שיווק, יזום, והתחדשות עירונית. כבר בגיל 16 הוא חלם להיות יזם נדל"ן ובהמשך היה הישראלי היחיד אשר נמנה ברשימת 40 המשפיענים גם של גלובס וגם של דה […]
אנשי הנדל"ן והמשכנתאות בתגובה למדד המחירים לצרכן
אחרי שעצרו בשנה שעברה, החל מהשנה הנוכחית התחדשו העליות והמגמה ברורה: מחירי הדירות שוב בדרך למעלה. הדירות החדשות אמנם הוזלו ביחס למדד הקודם, אך בשטח אומרים הקבלנים שזה רק "הפריוויו" וקוראים להורדת הריבית
Metropolis carries out urban renewal projects in central Israel. The deal values it at NIS 800 million.
העסקה שתהפוך את אלייד לבעלים יחידי של מטרופוליס תמורת 200 מיליון שקל ממשיכה גל רכישות בתחום ההתחדשות העירונית, שהגדולות מביניהן מסתכמות בכמעט מיליארד שקל • איך הריבית הגבוהה דוחפת את השינויים בענף, ואיפה מציבה העסקה את מטרופוליס ביחס לשוק? • וגם: יותר מוסדיים מצטרפים לחגיגה
חברת הנדל"ן של עמיר שאלתיאל תצא מהשותפות עם אלייד של יצחק סוארי ובנו גארי, וזו תהפוך לבעלים של 100% מהמניות בחברת ההתחדשות העירונית; שאלתיאל: "אחרי 14 שנה הגיע זמן לשחרר"
מדובר בחברה העוסקת בהתחדשות עירונית. הרוכשת היא אלייד, שהייתה שותפה בחברה וכעת תהיה הבעלים היחידי. מנכ"ל מטרופוליס מונה למנכ"ל אלייד נדל"ן ובמקביל מינוי מנכ"ל חדש גם בחברת נדל"ן נוספת
כך הודיעה הבוקר קבוצת אלדר שבשליטת שאלתיאל. חברת ההתחדשות העירונית הוקמה ב-2011 כשותפות בין אלייד ואלדר, וערב העסקה החזיקה אלדר ב-25% ממנה. המהלך מתרחש במקביל למינויו של מנכ"ל מטרופוליס אודי בלום למנכ"ל אלייד
האקזיט של עמיר שאלתיאל והשאלות הפתוחות עמיר שאלתיאל הודיע היום על אקזיט מרשים במסגרתו ימכור 25% מחברת ההתחדשות העירונית מטרופוליס לאלייד • כיצד ייראה מתווה התמורה, מה צפוי לחברות בעתיד, ומה הסיכוי להנפקה בבורסה?
העסקה מוערכת בשווי של 800 מיליון שקל. שאלתיאל: "הגיע הרגע בו צריך לדעת לשחרר"
בעסקה המשקפת שווי של 800 מיליון ש"ח, אלייד תרכוש את מניות קבוצת אלדר בחברת ההתחדשות העירונית מטרופוליס • מייסד אלדר עמיר שאלתיאל: 'הגיע הרגע לדעת לשחרר'"
עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, העוסקת בהתחדשות עירונית, הודיע על כוונתו למכור את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס • העסקה המסתמנת משקפת למטרופוליס של שאלתיאל שווי של 800 מיליון שקל
האקזיט של עמיר שאלתיאל: מייסד ויו”ר קבוצת אלדר מוכר את את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס (25%) לקבוצת אלייד, בעסקה המשקפת למטרופוליס שווי של 800 מיליון
עמיר שאלתיאל, מייסד קבוצת אלדר ויו"ר הדירקטוריון שלה, הודיע על מכירת 25% ממניות מטרופוליס בעסקה המשקפת לחברה שווי של 800 מיליון שקל
עמיר שאלתיאל נפרד ממטרופוליס: מייסד קבוצת אלדר מוכר את חלקו בחברת ההתחדשות העירונית המובילה לקבוצת אלייד. "תחום ההתחדשות העירונית הוא העתיד של שוק הנדל"ן בישראל," אמר שאלתיאל
תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לספק עסקאות גדולות - אלדר של שלתיאל מוכרת 25% במטרופוליס לאלייד; וגם - מי החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית?
אחרי 14 שנות שותפות, אלייד של יצחק סוארי רוכשת מאלדר של עמיר שאלתיאל 25% מחברת הנדל"ן מטרופוליס ב-200 מיליון שקל ■ מטרופוליס נחשבת אחת מהחברות הפרטיות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית ■ התמורה שתתקבל עשויה לשמש את אלדר להרחבת הפעילות ופירעון חובות ללאומי פרטנרס
לא ת"א או ירושלים: דווקא לוד וקריית גת, ואפילו ערים מופגזות כמו עכו ואופקים, הציגו את העליות הגבוהות ביותר במחירי הדיור. בשנה הקשה שחלפה רובנו חיפשנו בעיקר נכס עם ממ"ד, וזה התבטא במחירים. בסיוע אתר מדלן בדקנו איפה מחירי הדירות זינקו, היכן הם ירדו ואילו ערים היו המבוקשות ביותר פרויקט מיוחד
קינוח חדש ל"בוטיק סנטרל" לרגל שיווק המגדל השישי של "אומאמי", החל שיווק שני מיזמי התחדשות בגבעתיים של ברק נופך, קבוצת אלדר משיקה מועדון משקיעים, "אופק שלי" בונה בשיטת חיפוי חדשנית מגדל בנתיבות
חסכון של עד 256,000 שקל לדירת 2 חדרים: קבוצת אלדר מרחיבה את מועדון המשקיעים המצומצם שלה, Eldar Insider, המציע הטבות מסקרנות וגישה בלעדית לעסקאות פריסייל
מבצעי המימון החריגים שמציעים הקבלנים כמו "שיטת 20-80" הקפיצו את מכירת הדירות במלחמה • בשוק התנודתי הנוכחי הם מסכנים את מי שלא יעמדו בתשלומים • כעת הבנקים ורשות המיסים מתחילים להקשיח עמדות
אם בעבר "לוקיישן" הייתה מילת הקסם והמחיר היווה שיקול מרכזי ברכישת דירה, הרי שכיום לנוכח המציאות המשתנה וכמובן בצל המלחמה השיקולים כבר שונים: מהצורך בממ"ד ובאווירה קהילתית שתקנה תחושת ביטחון ועד לקרבה לבית כנסת
באיזו עיר הכי רציתם לגור השנה? מי רכש הכי הרבה דירות בעסקה אחת? אילו ערים בדרום הכי הפתיעו בזמן המלחמה? היכן נבנו הכי הרבה בתי ספר? הכי הרבה מגדלים? דירות קטנות? ואיזה שיא יעדיפו הקבלנים לקבור בארכיון? • ספר השיאים של נדל"ן היום מציג את הערים, הפרויקטים והחברות שהיו הכי הכי השנה –ומציב רף גבוה לשנה הבאה
דקה וחצי לפני שמתחלפת עוד ספרה בלוח השנה האזרחי, זה הזמן לחשבון נפש; הפנינו לבכירי ענף הנדל"ן את אחת השאלות החשובות ביותר כיום: מה נוכל ללמוד מהכישלונות וההצלחות של השנה החולפת, למען עתיד טוב יותר?
לביזפורטל נודע כי חלק מהיזמים החלו בשיחות עם שני הבנקים הגדולים האחרים, אחרי שהבינו שהחלטה כזאת, לביטול מבצעי המימון, עלולה להוביל גם לנטישת משקיעים. מנכ"ל חברת סלעית: "יש כבר בנקים שניצלו את החלטת בנק לאומי"
הכשרת הישוב חנכה את מרכז המכירות לפרויקט שיכלול 3,000 דירות ב"רובע הצעירים" ברמלה. תנובה מרחיבה את המרכז הלוגיסטי הגדול ביותר שלה בצפון, בהשקעה של כ-80 מלש"ח. רייסדור הניחה אבן פינה לפרויקט בשכונת נאות זוהר שבקריית מלאכי, ואלדר מטמיעה לראשונה תהליכי שירות פיננסיים מבוססי AI
מחירי הדירות בישראל עלו ב-0.6% בחודשים אוקטובר-נובמבר 2024, עם עלייה שנתית הקרובה ל-8%. עליות מפתיעות נרשמו במגוון מחוזות, כאשר חיפה והצפון בולטים
אלדר משכנתאות, חברת ייעוץ המשכנתאות המובילה בישראל, הציבה לה יעד להפוך לחברה הראשונה בתחום ייעוץ המשכנתאות אשר משתמשת במודלים מתקדמים של AI. אלדר משכנתאות מובילה חדשנות טכנולוגית, אשר מביאה שיפור משמעותי בתהליכי השירות ללקוחותיה. אלדר משכנתאות מטמיעה טכנולוגיה מהפכנית המגיעה מעולמות הרכב האוטונומי, אשר מותאמת בעת תקופה זו לעולם הפיננסי באמצעות מודלי שפה חכמים (NLP)
לראשונה: אלדר משכנתאות מטמיעה טכנולוגיה מהפכנית המגיעה מעולמות הרכב האוטונומי, אשר מותאמת בעת תקופה זו לעולם הפיננסי באמצעות מודלי שפה חכמים (NLP)
חברת אלדר משכנתאות עדכנה כי החלה להטמיע תהליכי שירות פיננסים מבוססי טכנלוגיית AI מעולמות הרכב האוטונומי. בחברה מוסרים כי השירות כולל התחייבות חסרת תקדים להחזר כספי במקרה של אי-אישור משכנתה. השירות כולל מודלי שפה חכמים (NLP): המערכת החדשה תבין שפה אנושית ותנתח נתונים מורכבים יחד עם הצעת פתרונות מותאמים אישית לכל לקוח – 24/7 ובמענה […]
חברת אלדר משכנתאות, הפועלת בתחום ייעוץ המשכנתאות, הודיעה על השקה של מערכת חדשה המבוססת על בינה מלאכותית (AI). מהחברה נמסר כי היא שואפת להיות הראשונה בארץ שתשלב מודלים מתקדמים של עיבוד שפה טבעית (NLP) לשיפור השירות והייעוץ ללקוחותיה. באלדר משכנתאות מציינים כי המערכת החדשנית, אשר פותחה בהשראת טכנולוגיות מתקדמות מעולמות הרכב האוטונומי, תדע לנתח שפה […]
תגובות בכירי נדל"ן להחלטה להותיר את הריבית על כנה
בפעם השמינית ברציפות: נגיד בנק ישראל הודיע כי הריבית במשק לא תשתנה ותמשיך לעמוד על 4.5%. כיצד ההחלטה תשפיע על הנדל"ן? אלו התגובות בענף
בהחלטה הראשונה על הריבית ב-2025, החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה, בפעם השמינית ברציפות
החלטת הנגיד להשאיר את הריבית ברמה הנוכחית של 4.5% זוכה לביקורת חריפה בענף הנדל"ן. בכירי הענף רואים בהחלטה ניסיון לצנן את השוק באמצעות ריבית יקרה ומתריעים מפני בריחת משקיעים. זאת, למרות התחזיות הצופות שתי הפחתות ריבית במחצית השנייה של 2025
בענף מיהרו להגיב על החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5%. גורמי נדל"ן סבורים שמדובר בטעות שתקשה על המשק להתאושש: "אם הריבית הייתה יורדת ברבע אחוז, זה היה מסייע להוריד את ההחזר על המשכנתא"
הלוואות קבלן בסגנון 80-20 הפכו לפתרון פופולרי בשוק הדירות החדשות, אבל בשעה שהרוכשים "קונים" שקט נפשי עד קבלת המפתח, כלל לא בטוח שיעמדו בתשלומים | המומחים מזהירים כי המגמה עלולה ליצור משבר משכנתאות שיוביל לקריסות כלכליות של משקי בית ולפגיעה כללית בשוק הנדל"ן
מדד המחירים לנובמבר ירד ב-0.4%, מעבר לצפי לירידה צנועה יותר; אלדר משכנתאות: "ההערכות במשק מצביעות על כך שהקרקע להורדת הריבית כבר מוכנה, למרות הצפי לעלייה חדה במדד בתחילת השנה"
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש נובמבר ב-0.3%. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.6%, כאשר מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.3%. "אנו עדיין רואים השפעה שלילית של שכר הדירה על האינפלציה במשק", אמר ראול סרוגו על נתוני המדד
מגמה מעורבת במשק: מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.4% בנובמבר בזכות הוזלה משמעותית בירקות ופירות | למרות הירידה החודשית במדד, האינפלציה השנתית עומדת על 3.4% | מחירי הדירות עלו ב-6.7% בשנה האחרונה, כאשר בחיפה נרשמה העלייה החדה ביותר של 11.1% | השוכרים החדשים סופגים התייקרות של כמעט 4%
מבצעי המימון החריגים שמציעים הקבלנים כמו "שיטת 20-80" הקפיצו את מכירת הדירות במלחמה • בשוק התנודתי הנוכחי הם מסכנים את מי שלא יעמדו בתשלומים • כעת הבנקים ורשות המיסים מתחילים להקשיח עמדות
זכיתם בדירה בהנחה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן? יצא לכם טוב! • אלדר משכנתאות, חברת ייעוץ משכנתאות, משיקה מדריך מקיף לרוכשי דירות בתוכנית מחיר למשתכן
הריבית נותרה על רמה של 4.5%. בהשוואה לנתוני ספטמבר שנה שעברה, המשכנתאות עלו בכ-17%
כלכלנים בכירים הגיבו להחלטת נגיד בנק ישראל בנוגע לריבית במשק • "בנק ישראל יוריד את הריבית בשיעורים אגרסיביים יותר", אומרת הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט • "בסוף השנה הבאה הריבית תתייצב על רמה של 4.1%", מעריך אסטרטג השווקים בבנק הפועלים
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה היום (ב') על הותרתה של רמת הריבית על 4.5%. "אי הוודאות הגיאופוליטית המתמשכת מוסיפה להקשות על הפעילות הכלכלית ומעכבת את חזרת המשק לרמת הפעילות שאפיינה אותו טרם המלחמה"
למרות האינפלציה הגבוהה והמשך הלחימה, הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה כצפוי להשאיר את הריבית ללא שינוי | בנק ישראל מעריך כי המשק מתאושש בקצב מתון, אך עדיין רחוק מרמת הפעילות שלפני המלחמה | בבנק ישראל ציינו כי השקל התחזק משמעותית מול הדולר והאירו | וכיצד יגיב שוק הנדל"ן להותרת הריבית על כנה?
מדובר במגדל בן 27 קומות שיוקם ע"פ התוכנית על מגרש ברחוב המרכבה פינת שדרות ירושלים, ויכלול 63 אלף מ"ר לתעסוקה, 1,800 מ"ר למסחר וחניון תת קרקעי עם עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים
זוכרים את סרן עדן פרוביזור • בקיבוץ ניר עם נערך טקס הנחת אבן פינה לקמפוס למנהיגות במכינה הקדם-צבאית, שהוקמה לזכרו של סרן עדן פרוביזור, שנפל בקרבות בעזה בגיל 21. עדן נולד בכפר-סבא, התחנך וגדל באלפי מנשה, היה תלמיד מצטיין בתיכון מוסינזון בהוד-השרון ומומחה באמנויות לחימה. במלחמה נבחר להיות הקצין שיוביל את גדוד 52 והיה הטנק המוביל במשך 23 ימים, עד לנפילתו ב-18 בנובמבר 2023, בפריצה לג'אבליה. משפחתו פועלת רבות להנצחתו וכבר הוקמו שתי גינות ספורט לזכרו באלפי מנשה ובהוד-השרון, וייערכו תחרויות על שמו בכושר קרבי ובקרטה. אביו, גיא פרוביזור ריגש: "עדן אמר לי 'אבא, אני במשימת חיי, שומר על ארץ ישראל'. אהיה גאה בו עד יומי האחרון".
לביזפורטל נודע כי חלק מהיזמים החלו בשיחות עם שני הבנקים הגדולים האחרים, אחרי שהבינו שהחלטה כזאת, לביטול מבצעי המימון, עלולה להוביל גם לנטישת משקיעים. מנכ"ל חברת סלעית: "יש כבר בנקים שניצלו את החלטת בנק לאומי"
בחודשיים האחרונים, חלה ירידה במספר הדירות שנרכשו • חברות הנדל"ן המודאגות מציעות פתרונות בדמות מבצעי מימון מפתים, אך אלה טומנים בחובם סיכונים גם לרוכשים וגם לקבלנים • כל הפרטים בכתבה של עדי כהן
מדובר בטופס חדש במסגרת הדיווח למיסוי מקרקעין שיכלול לראשונה את הטבות המימון. תוצר נוסף של הדיווח יהיה השפעה על מדד מחירי הדירות כאשר בלמ"ס עומדים לעשות שימוש בנתונים כדי לטייב את המדד ולכלול את ההנחות בפנים
כתגובה להתרעות חוזרות ונשנות של בנק ישראל על הסיכון הגבוה שמביאים עימם מבצעי הקבלנים, בנק לאומי הוא הראשון שהחליט להגיב ולהחמיר את התנאים • כיצד יעשה זאת?
מתחילת השנה עלה המדד ב- 3.9% ובשנים עשר החודשים האחרונים • עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה, תחבורה, מזון ובריאות • ירידות מחירים בולטות נרשמו בשירותי דיור, בבעלות הדיירים וכן בתרבות ובידור
הנחיותיו הפנימיות של בנק לאומי בסוגיית המשכנתאות מסעירות את ענף הנדל"ן. ביום שאחרי, מעניקים רבים מהפועלים בענף גיבוי לצעד, אך יש גם מי שמתנגד לו. סמנכ"ל אנגלו-סכסון: "הרוכשים לא מבינים את סיכוני השיטה. זוגות צעירים ומשקיעים פרטיים קטנים שרגישים מאוד לתנודות בשוק, עלולים להיפגע"
על רקע הדאגה שהביע בנק ישראל מהסיכון הגלום במבצעי הקבלנים עם מתן הלוואות הבלון שדוחות את תשלומי המשכנתאות, בנק לאומי הוא הראשון להגיב לסיכון עם הצבת תנאים מחמירים להלוואות הקבלנים • על פי ההנחיה: הלקוח יאלץ לשלם הון עצמי של 20% והלוואות הקבלן יוגבלו רק עד 40% משווי הנכס
לאחר שבנק לאומי קיבל את ההחלטה המשמעותית להעלות את אחוז ההון העצמי הנדרש בעסקת קבלן, מ-10% כפי שהיה נהוג עד כה ל-20%. בכירי שוק הנדל"ן מיהרו להגיב להחלטה, שלה יכולה להיות השפעה רחבה על שוק הנדל"ן. מומחי הנדל"ן מנתחים את ההשפעות והסיכונים
הראשון לרסן את מבצעי הקבלנים: בנק לאומי יאפשר הלוואת קבלן בהעמדת 20% הון עצמי של הלקוח בלבד | האם הבנקים המתחרים ינקטו באותה עמדה? ומה הצפי להמשך? | "אני לא חושב שההנחיה החדשה תעצור את השוק, גם אם יצטרפו אליה בנקים נוספים - השוק ימצא פתרונות אחרים והקבלנים ייערכו בהתאם", מעריך עופר אהרונוביץ'
לפני כעשר שנים הוחלט במכון ויצמן להקים את WeizmannVibe - מועדון דור המשך של תורמים, בו חברים אנשי עסקים ממגוון תחומים. עופר פטרסבורג עם הקליקה שלא הכרתם
האינפלציה השנתי עומד על 3.2% והוא גבוה מיעד יציבות המחירים. ליאור לייבל מחברת אלדר משכנתאות: "למרות המצב הביטחוני מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב של 4.7% בשנה והגידול בקצב לא עוצר". דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "המגמה בשוק הנדל"ן למגורים תמשיך להיות מאופיינת בביקושים גבוהים"
שיכון ובינוי נדל"ן ומטרופוליס מוציאות לדרך את "AFK" - פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברחוב קהילת פאדובה, הכולל שמונה בניינים חדשים עם 292 דירות
הלמ"ס: מחוז ירושלים הוביל את ההתייקרות בחודשים אפריל-מאי, עם עלייה של 2.1%. לעומת זאת, במחירי הדירות החדשות דווקא חלה ירידה של 0.5%. שכר הדירה התייקר ביוני ב-4.2% בתחלופת שוכר, ועלויות הבנייה התייקרו ב-0.4%
אנשי הנדל"ן והמשכנתאות בתגובה למדד המחירים לצרכן
אחרי שעצרו בשנה שעברה, החל מהשנה הנוכחית התחדשו העליות והמגמה ברורה: מחירי הדירות שוב בדרך למעלה. הדירות החדשות אמנם הוזלו ביחס למדד הקודם, אך בשטח אומרים הקבלנים שזה רק "הפריוויו" וקוראים להורדת הריבית
מדובר על ירידה קלה ביחס למאי, ועדיין זינוק ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. ליאור לייבל מאלדר משכנתאות לחדשות מרכז הבנייה הישראלי: "הלוואת בלון – סופה להתפוצץ"
פרטנר והפרזנטור סטטיק תפסו טרמפ על הסלוגן של המחאה נגד הרפורמה המשפטית • עמיר שאלתיאל, יו"ר קבוצת אלדר, מסביר איך הקריאייטיב סיפק לדעתו את הסחורה
תחזית הצמיחה לשנת 2024 ירדה ל-1.5% במקום 2%, ולשנת 2025 ל-4.2% במקום 5% עמיר שאלתיאל יו"ר קבוצת הנדלן אלדר מתארח בפאנל תוכנית חיסכון (8.7.2024) שיחה מרתקת בנושא ריבית בנק ישראל, השפעתיה של הריבית הגבוה על תחום הנדלן המקומי והשלכות על רוכשי הדירות
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה היום להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5% | לפי הודעת בנק ישראל קצב התאוששות הפעילות הכלכלית התמתן ברביע השני של 2024 | מגבלות היצע מקשות על התכנסות הפעילות למגמה שאפיינה את המשק טרום המלחמה ומידת אי-הוודאות הגיאופוליטית המתמשכת מתבטאת ברמה גבוהה של פרמיית הסיכון של המשק
מבצעי המימון של הקבלנים, המבוססים על הלוואות קבלן או הלוואות בלון, הפכו למקדם המכירות העיקרי במכירה של דירות חדשות. אבל יש בכך גם לא מעט סיכונים. מהי הלוואת קבלן, מה היתרונות וממה צריך להיזהר? בדקנו
בנק ישראל האריך פעם נוספת את הוראת השעה המאפשרת ליטול "משכנתה לכל מטרה" – הלוואה בת מאות אלפי שקלים שניתן לפרוס עד 30 שנה, וכך להיפטר מהלוואות מסחריות יקרות. יועצת משכנתאות: "פנה אלי לקוח עם סך החזרים חדשי של 21 אלש"ח. אחרי פריסה ל-25 שנה הוא ירד ל-5,000". אך יש מי שמזהיר: "מי שיראה בכלי הזה אמצעי להשגת כסף במהירות – רק יביא לקריסה גדולה יותר בהמשך"
ההתעוררות במכירת הדירות והתחדשות עליית המחירים, מחזירות למרכז הבמה את ההלוואה הכבדה ביותר של רוב משקי הבית • כך מורידות הלוואות בפריפריה ולשיפוצים את גובה המשכנתה הממוצעת, שבמרכז הארץ מגיעה כבר ל־2 מיליון שקל ויותר • וגם: איך קורה שאתם משלמים לבנק יותר מכפול מסכום ההלוואה שנטלתם כדי לרכוש את הדירה, ומה ניתן לעשות כדי לצמצם את ההחזר
נתוני יד2 מלמדים כי לצד העלייה במחירי הדירות, נרשמה בשליש הראשון של השנה יותר התעניינות ברכישת דירות מגורים, בין היתר דירות גן ופנטהאוז. אחת הסיבות: מבצעי המימון שמציעים הקבלנים. לפי נתוני אלדר, גם משך הזמן משלב ההתעניינות ברכישת דירה ועד לביצוע העסקה בפועל - הצטמצם משמעותית
"כל הפרמטרים מעידים על כך שמחירי הדירות יעלו: הגירעון הממשלתי שיביא למסים על נדל"ן, עלויות הפועלים ועלות ייצור הדירה מתייקרת", מסביר כהן שהחברה שהוא מוביל מוכרת כ-2,000 דירות בישראל מדי שנה. דיברנו בפרק על הנקודות הבאות: מה משפיע כיום על שוק הנדל"ן בישראל בתקופת המלחמה? כיצד מצב הקבלנים מעודד את ההטבות והמבצעים בפריסייל? מה הוא היה ממליץ לבן שלו לעשות היום? האם לדעתו נכון לקנות היום דירה? באיזה אזורים כדאי לקנות דירה יותר ובאילו פחות? איזה ערים לא מיצו עדיין את הפוטנציאל שלהן?
עמיר שאלתיאל, יו"ר קבוצת אלדר, תמיר דגן, מנכ"ל אלייד נדל"ן ואודי בלום, מנכ"ל מטרופוליס הגיעו למעמד החגיגי, בדרך להוציא לפועל את פרויקט RAMATA ברחוב רדינג 22-24 בתל אביב. הפרויקט ממוקם בלב שכונת רמת אביב הציורית, מוקף בשבילים ופארקים ירוקים, מרכזים מסחריים אינטימיים ומאופיין באווירה קהילתית ומושכת
יו"ר קבוצת אלדר, מנכ"ל אלייד נדל"ן, מנכ"ל מטרופוליס וסמנכ"ל ההנדסה בחברת מטרופוליס, השתתפו באירוע לציון יציאתו לדרך של פרוייקט "RAMATA", בפרויקט מתחם יוקרה חדש ברידינג
פינוי בינוי ענק בבאר שבע: אחרי מכרז יזמים בהשתתפות החברות הגדולות בתחום, דיירי מתחם וינגייט בחרו בחברת מטרופוליס לביצוע פרויקט פינוי בינוי מהגדולים בב"ש
חברת "מטרופוליס" מדווחת כי נדב יגן מונה לתפקיד מנהל השיווק והמכירות החדש. אודי בלום, מנכ"ל מטרופוליס: "נדב מביא עימו ניסיון עשיר וארגז כלים ייחודי הבאים לידי ביטוי ביצירתיות וחשיבה מקורית וחדשנית שיעזרו לנו לקחת את החברה לשלב הבא"
באיזו עיר הכי רציתם לגור השנה? מי רכש הכי הרבה דירות בעסקה אחת? אילו ערים בדרום הכי הפתיעו בזמן המלחמה? היכן נבנו הכי הרבה בתי ספר? הכי הרבה מגדלים? דירות קטנות? ואיזה שיא יעדיפו הקבלנים לקבור בארכיון? • ספר השיאים של נדל"ן היום מציג את הערים, הפרויקטים והחברות שהיו הכי הכי השנה –ומציב רף גבוה לשנה הבאה
יו"ר קבוצת אלדר עמיר שאלתיאל אופטימי לגבי השנה הקרובה: "החל מתחילת 2024 רואים שיפור במכירות, וחוזרים לדבר על שיווק פרויקטים שהוקפאו" • למרות המשבר הוא עדיין מאמין בחברת ייעוץ המשכנתאות שהקים ואומר: "נגיע למספרים מפלצתיים של משכנתאות"
המשבר של השנתיים האחרונות, שהתחיל במהפיכה המשפטית והזינוק בריביות, והמשיך במלחמת חרבות ברזל, הפך את שוק הבנייה והנדל"ן למאד מאתגר. החודשים האחרונים רואים תחילה של יציאה מהקיפאון – באמצעות מבצעי מימון אבל גם בזכות עבודה שיווקית קשה. דירוג BDICODE בוחן את העבודה של חברות המתמחות בשיווק בעולם הנדל"ן, באמצעות מתודולוגיה ייחודית שפותחה על ידי CofaceBdi […]
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - רוני כהן, מנכ"ל ושותף באלדר שיווק, שמספר על התפקיד החשוב שמילא מנכ"ל אמריקה ישראל דרור תורן בחייו, למה התמהמה לפני שנכנס לתחום הנדל"ן, ומה המשמעות האמיתית של בנייה ירוקה: "אם אנחנו מבזבזים שעה בבוקר ושעה בערב בפקקים, זו לא איכות חיים"
חברת אלדר משכנתאות מזמינה את אזרחי מדינת ישראל ליצור קשר בכל שאלה דחופה, הנוגעת למשכנתא קיימת, חדשה, תשלומים והלוואות מגובות נכס – הייעוץ הינו חינם ואישי לכל אחד! טלפונים אישיים ליצירת קשר: עינב – 054-4669645 עופר – 053-3342321 עדי ניניו, מנכ"ל אלדר משכנתאות: "חברת אלדר משכנתאות נרתמת למאמץ הלאומי לאור המלחמה הקשה שפקדה את מדינתנו. אנו מזמינים […]
אוויר לנשימה – החלטת נגיד בנק ישראל ביום שני (10.07.23) להותיר את הריבית על כנה, העלתה תגובות חיוביות בשוק המשכנתאות, כעבור 10 חודשים של העלאות ריבית רצופות שייקרו את ההחזר החודשי של משכנתה ממוצעת בכ-1,200 שקל. מנכ"ל אלדר משכנתאות עדי ניניו מציין כי: "הירידה החדה בכמות העסקאות בשוק הנדל"ן והקיטון היחסי במדד המחירים לצרכן, לצד […]
הירידה במספר העסקאות מורגשת היטב במשרדי המכירות, אלא שעדיין קשה לראות את ההשפעה שלה במחירי הדירות • גלובס בדק כיצד מתמודדים משווקי הדירות עם הירידה בביקוש ומה התחזית שלהם לגבי השנה הבאה
לקחת משכנתא בזמנים מורכבים: כך תעשו זאת נכון - מגזין יד2
נוטלי משכנתאות רבים הם זוגות צעירים. ייעוץ משכנתאות נבון יבטיח שהצפי לזינוק שכרם בעתיד ישפיע באופן מיטבי על תמהיל המשכנתא שהם לוקחים כיום בספרי הכלכלה שייכתבו בעתיד, 2022 תיזכר כשנה של שינוי מגמה. היא החלה, כמו מרבית העשור שקדם לה, בריבית כמעט אפסית. המשיכה עם הצהרה של בנק ישראל להעלאה פושרת יחסית של הריבית, ומסתיימת […]
עמיר שאלתיאל יו"ר קבוצת אלדר, עדיאל שמרון מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל לשעבר, וכיום מנכ"ל התאגיד המשותף של הראל ועץ השקד בדיון נוקב על עתיד ענף הנדל״ן בתקופה של העלאות ריבית אגרסיביות מצידו של הבנק המרכזי.
לאורך חופי הים של תל אביב והרצליה מתוכננות עשרות אלפי דירות. בדרום הרצליה ורמת השרון צפויה לקום "עיר" חדשה, וגם החולות של חולון ייפנו את מקומם לאלפי דירות. היכן ייבנו שכונות העתיד של גוש דן, ומתי באמת נראה את הבנייה בעיניים? רוצים לגור בצפון תל אביב רמת השרון או חולון ולא מוצאים דירה כי ההיצע […]
ראיתם נכס שמצא חן בעיניכם ועונה לכל מה שקיוויתם למצוא בו, וכעת עליכם לבחון את המסוגלות הפיננסית שלכם ברכישתו – הצעד הבא הוא לקיחת משכנתא. אך לפני שאתם ניגשים לבנק כדי לקבל מידע מקיף על מה שהם מוכנים להציע לכם, חשוב להבין שהבנק לא בהכרח יספק מענה ייחודי לצרכים שלכם מבחינת הון ראשוני, נקודות יציאה […]
מחירי הדירות התייקרו והריבית עלתה, אבל זה לא אומר שצריך לוותר על החלום לרכישת דירה. בעזרת משכנתא נכונה שמותאמת לצרכים ולסגנון החיים שלכם, תוכלו להגשים את החלום: ככה תעשו את זה נכון החלטתם לקנות דירה? מצוין. לצד החלטות חשובות שאתם עומדים לקבל כמו מיקום, מספר החדרים וצבע המטבח, אתם כנראה תזדקקו למשכנתא. התהליך הארוך יחסית, […]
תחום השקעות הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לפופולרי בקרב קהלים רבים בישראל. העובדה שמדובר בנכס שאפשר לראות ולגעת בו, ושבמסלולים מסוימים מאפשר השלמת הכנסה חודשית, קורצת לרבים שחוששים מהשקעה בשוק ההון, שנחשב למורכב ומאיים יותר. בתחילת העשור הקודם, כל דירה רביעית בישראל נרכשה על ידי משקיעי נדל"ן (ההגדרה למשקיע נדל"ן היא אדם שמחזיק ביותר מדירה אחת), […]
לכל אחת ואחד מאיתנו יש שיקולים אחרים בבואנו להחליט על רכישת דירה. מחיר, קרבה למוסדות חינוך, קשר רגשי והאיכות הנתפסת של הנכס, הן רק כמה דוגמאות לפרמטרים שנכנסים למערך השיקולים שלנו. ככל שלדירה יש יותר מאפיינים שאנו מחשיבים כחיוביים, הסיכוי לרכישתה גדל, וכאן יש להבדיל בין המצב הקיים למצב העתידי. למשל את מצב התחזוקה של […]
ההגרלות הראשונות של דירות מוזלות בתקופת שר השיכון זאב אלקין יצאו לדרך, ורשמו התעניינות שיא. כ-120 אלף זכאים התמודדו על הזכות לקנות 10,047 דירות ב-31 יישובים במסגרת התוכנית הממשלתית הנוכחית שקיבלה את הכינוי "דירה בהנחה". הביקוש העצום נובע משתי סיבות. הראשונה קשורה במידה רבה לשינוי התנהגותי דרמטי שהתחולל בשוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2015, בהנהגת שר […]
הישראלי הממוצע רוצה דירה מושלמת: חדשה, גדולה ובמיקום הכי טוב שיש. מה עושים כשאי אפשר גם וגם וגם? מעדכנים את החלום וזוכים לפני כמה שבועות התקשרו מכרים, רן וטלי, זוג צעיר, שניהם בני 30, להתייעץ איתי בנוגע לרכישת דירתם הראשונה. אחרי שניסו לחפש בכוחות עצמם דירה, השניים היו נחרצים בדעתם: הם רוצים דירה חדשה […]
5 גורמים עיקריים שחשוב לקחת בחשבון לקראת בחירת מקום המגורים החדש שלכם תשמעו סיפור: יעל ונדב חסכו סכום כסף נכבד לרכישת דירה ועומדים לקנות דירה חדשה – דירתם הראשונה. לזוג שני ילדים: תינוקת בת חודש וילד בן 4. הוויכוח שהתפתח בין יעל, שנמצאת בימים אלו בחופשת לידה, ובין בן זוגה נדב, נסוב סביב מיקום הדירה. […]
הסיטואציה היא כזאת: החלטתם על מיקום אטרקטיבי למגורים, ערכתם סיור בדירה לדוגמא והגעתם למסקנה שכאן העתיד שלכם. עכשיו מגיע החלק המאתגר בו עליכם לחשב את העלות למימוש החלום הנדל"ני. הבעיה היא שרובנו נוטים באופן טבעי לבחון רק את תו המחיר הסופי ואולי מתייחסים לפער הכספי בין ההון העצמי למימון החודשי של המשכנתא (במידה והם מזדקקים […]
איזה דירות מיוחדות קיימות כיום בשוק הדיור? המגזין מציג מילון דירות מיוחדות. דירת גג דירה זו ממוקמת בקומה העליונה של הבניין וכוללת מדרגות פנימיות מתוך הדירה ישירות לגג פרטי בנוי השייך בלעדית לדיירי הפנטהאוז. בדירות גג מסוימות יש בגג גם חדר שינה נוסף וקיימות גם דירות גג שכוללות מרפסת שיוצאת מהדירה עצמה בנוסף לגג עצמו. […]
כשהקורונה הגיעה חשבנו שמחירי הדיור ירדו ובפועל, המחירים לא מפסיקים לעלות. איך זה הגיוני? ממה מורכב מחיר של דירה? האם נוכל להיות אופטימיים בעתיד? ומה יהיה עם ריביות המשכנתא?
כל אדם יגיע בשלב מסויים לשאלה הצפויה: "האם לשכור דירה למגורים ולהרחיק את הסיכוי לקנייה או לקנות ולהתחייב למשכנתא בריבית דריבית". מה היתרונות ומה החסרונות של כל מסלול ולאן עדיף ללכת? האם קיימות אופציות אלטרנטיביות נוספות? למה יש יותר שוכרים במרכז מאשר בפריפריה? בפרק יתארח גם ערן ענבים, מנכ"ל קרן הריט אזורים ליבינג שישתף אותנו מנסיונו האישי ויציג מודל חדש יחסית המאפשר פתרון גמיש ומעניין.
בואו נדבר על ההחלטות שנוגעות לתכנון פנים הדירה. רגע לפני שאתם חותמים על החוזה ונכנסים לדירתכם החדשה, קבלו 5 סיפורים אישיים ו-5 טיפים שיהפכו אתכם לרוכשים מאושרים יותר אחרי שההחלטה לקנות דירה התקבלה, הגעתם לשלב התכנון הפנימי של הדירה. בהתאם לצרכים ולדרישות של כל משפחה כדאי לערוך תכנון מוקדם של חללי הדירה השונים – החדרים […]
אז אחרי שהתלבטתם, בדקתם, שקלתם והתייעצתם– החלטתם לקנות דירה חדשה מקבלן. סט חדש של החלטות ניצב בפניכם ואתם כבר יודעים, לאור ניסיון חייכם המקצועיים והאישיים, תכנון מוקדם ובדיקה מעמיקה של הפרטים הקטנים, יכולים להפוך את תהליך רכישת הדירה והפיכתה לביתכם לחוויה של ממש. הפעם, אני מביא את סיפורן של 5 משפחות שונות, כל אחת ודרישותיה צרכיה […]
רבות כבר נאמר על יוקר הנדל"ן בארץ. אך האם זה מונע מהישראלים לרכוש דירה? המספרים מלמדים שלא. בשנת 2021 נרכשו בישראל 150 אלף דירות ובתים – המספר הגבוה אי פעם. וזאת אחרי ששיאי המכירות כבר נשברו פעם אחר פעם בשנים שלפני כן. אחת הסיבות ל"טירוף הנדל"ן" נובעת מהעובדה שלנוכח עליות המחירים רבים מרגישים שאם לא […]
איך תדעו לזהות פרי סייל משתלם כשאתם רוכשים דירה? ואיזה סוגי פרי סליים קיימים בשיווק נדלן? זה כבר כמעט עניין שבשגרה בשוק הנדל"ן הישראלי. כאשר פרויקט למגורים יוצא לשיווק, היזם עורך כל קודם מכירה מוקדמת – פריסייל. מדובר בעצם על מכירה המתבצעת בתקופה של טרום בניית הפרויקט ולפרק זמן קצוב ושמהלכו נמכרת כמות מסויימת של […]
רוצים לרכוש דירה למגורים? מעולה! אז מצאתם כמה דירות אופציונאליות ונתקעתם בהתלבטויות, אתם לא מצליחים לנתק את הרגש ולקבל החלטה רציונאלית. איך מגיעים לדירה המשתלמת ביותר? איך רוכשים את הדירה בצורה נכונה ובטוחה? ואיך מנהלים משא ומתן? כל הפרטים והטיפים בפרק. האזנה נעימה, רוני וגיל
בלעדי לגולשים של האתר- 5 טיפים מובילים של המעצבת קארן ראובני: קניתם דירה? מזל טוב, אבל כדי שתרגישו באמת בבית, צריך שהיא תתאים לצרכים ולטעם שלכם. למעצבת קארן ראובני, יש חמישה טיפים שעשויים לסייע לכם מאוד להגיע לבית חלומותיכם, ובמהירות. 1. טרנדים באים והולכים: עקבו אחרי הטעם שלכם בעיצוב הבית חשוב לא ליפול לקלישאות, טרנדים […]
ישראלים אוהבים לקנות דירות. זוהי עובדה ידועה. אך נשאלת השאלה האם יש בסיס מדעי לרצוננו להיות בעליו החוקיים של נכס בישראל? האם עובדה זו תשפר את איכות חיינו או את זו של ילדינו? התשובה לשאלה היא: "כן". על פי מחקר שנערך באוניברסיטת קולומבוס, אוהיו שבארה"ב, הורים שדירת מגוריהם בבעלותם עשויים להגביר את ההישגים החינוכיים של ילדיהם […]
נכנסתם לבניין חדש, הקבלן לוחץ למסירת הרכוש המשותף לוועד, האכלוס בעיצומו, הלחץ גדול, עצרו לרגע!! חשוב מאד לנציגי הבניין לבחור חברת ניהול לפני האכלוס וקבלת הרכוש המשותף. בואו נראה למה צריך חברת ניהול? כיום כל בניין חדש נבנה עם מערכות מורכבות הדורשות תחזוקה שוטפת ועתידית במשך השנה. חברת הניהול מסייעת לוועד הבית לקלוט את הבניין […]
מנכ''ל אלדר משכנתאות על שוק המשכנתאות ומשמעות סביבת הריבית כיום
נדב פסנדי (אלדר משכנתאות) על חשיבות השימוש בכלי הבנקאות הפתוחה
נדב פסנדי (אלדר משכנתאות) על שוק המשכנתאות של 2024 ומה צפוי בשנת 2025